Vertrauen muss
man sich verdienen

Zwei Investmentobjekte (Gründerzeit&Baujahr 1978) in 1A-Lauflage der Ratinger Innenstadt

(keine Beschreibung)

40878 Ratingen


Lage

Absolute 1A-Lauflage von Ratingen, der direkten Nachbarschaftsstadt von Düsseldorf. Die aufstrebende Stadt die zum Kreis Mettmann gehört, zwischen Rheinland und Ruhrgebiet positioniert ist, gibt im Umkreis den Ton an und muss sich auch vor seinem großen Nachbarn nicht verstecken. Die Kreisstadt hat ca. 90.000 Einwohner und ist infrastrukturell hervorragend angebunden. Die Durchschnittskaufkraft der Gemeinde liegt weit über dem Landesdurchschnitt.

Objektbeschreibung

Die im Jahr 1938/78 gebaute und voll unterkellerte Immobilie bestehend aus zwei Bauteilen (aus den Jahren 1938 und 1978) befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und wurde von der Eigentümerseite ständig werterhalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Fenster sind aus Holz und Thermopenverglast (Vorderhaus). Der Ankermieter des Erdgeschosses ist ein Bäckereifilialist. In den anderen Geschossen befinden sich zwei Maisonettewohnungen und ein Appartement. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt rückwärtig über den Hauseingang der Kirchgasse 12. Das Ladenlokal verfügt ebenfalls über einen zweiten Zugang über die Kirchgasse. Das Grundstück ist komplett bebaut.

  • Anzahl Etagen:3
  • Kaufpreis

    • Kaufpreis:1 480 000,00 EUR
    • Faktor:25,45
    • Nettorendite:3,93 EUR
    • Nettojahresmiete (Ist):58 164,00 EUR
    • Nettojahresmiete (Soll):58 164,00 EUR
  • Flächen

    • Wohnfläche:215,00 m²
    • Gesamtfläche:313,00 m²
    • Grundstücksfläche:150,00 m²
  • Angaben zum Zustand

    • Baujahr:1938

  • Details zur Provision

    Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Madsack Immobilien Consulting zu zahlen. An dieser Stelle weisen wir nochmal audrücklich auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.