Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage von Düsseldorf-Gerresheim
40625 Düsseldorf Gerresheim
Lage
D-Gerresheim, am östlichen Außenring Düsseldorfs gelegen, gehört mit ca. 28.000 Einwohnern zu den bevölkerungsreichsten Satdtteilen der Landeshauptstadt. Dieser Stadtteil ist ideal für Menschen die gerne in einer geschichtsträchtigen Kleinstadt innerhalb einer Großstadt leben, ohne dabei auf Nähe zum eigentlichen Düsseldorfer Zentrum verzichten wollen. Die Nahversorgung ist u.a. über die Bender- und Heyestraße geregelt.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt ein um die Jahrhundertwende errrichtetes und voll unterkellertes Wohn-/Geschäftshaus mit sieben Wohungen und einem großen Gewerbe im Erdgeschoss (ehemals Schlecker-Filiale). Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Gasetagenheizungen.Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast. Der Allgemeinzustand ist als normal zu bezeichnen. Das Potenzial der Immobilie liegt in der Neuvermietung der Erdgeschossfläche.
Kaufpreis
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- Kaufpreis:920 000,00 EUR
- Kaufpreis pro m²:1 069,15 EUR
- Außencourtage: 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher MwSt
- Faktor:13,34
- Nettojahresmiete (Ist):68 940,00 EUR
- Nettojahresmiete (Soll):68 940,00 EUR
Flächen
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- Wohnfläche:433,50 m²
- Grundstücksfläche:518,00 m²
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Details zur Provision
Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrags durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3% vom beurkundeten Kaufpreis/Vertragswert jeweils zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision ist fällig und verdient bei Verkauf/Vertragsabschluss.
