Vertrauen muss
man sich verdienen

Share Deal-Denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftshaus mit Innenhof und Stellplätzen in guter Lage von Essen-Kray

(keine Beschreibung)

45307 Essen Kray


Lage

Die Stadt Essen ist das Herzstück der Metropolregion Rhein-Ruhr und hat circa 573.000 Einwohner. Essen zählt zu den Top-Ten der deutschen Großstädte. Der Stadtteil Essen-Kray liegt östlich des Zentrums und verfügt über zwei große Parkanlagen (Volksgarten und Mechtenberg). Trotz der Industriealisierung hat sich der Stadtteil seinen Charme bewahrt. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind vorhanden und die Anbindung ins Stadtzentrum ist als gut zu bezeichnen.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein voll unterkellertes, denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftshaus mit Innenhof und neun Stellplätzen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast. In den Jahren 2014-2019 wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt. Mindestens die Hälfte der Wohnungen ist bereits renoviert. In Teilbereichen sind Mieterhöhungen möglich (letzte Mieterhöhung wurde in 2015 durchgeführt). Zur Immobilie gehört ein neu gestalteter Innenhof der über eine Tordurchfahrt zu erreichen ist. Der Verkauf erfolgt als Share-Deal.

  • Anzahl Etagen:3
  • Kaufpreis

    • Kaufpreis:1 170 000,00 EUR
    • Kaufpreis pro m²:914,06 EUR
    • Faktor:14,01
    • Nettorendite:7,14 EUR
    • Nettojahresmiete (Ist):71 525,16 EUR
    • Nettojahresmiete (Soll):83 501,16 EUR
  • Flächen

    • Wohnfläche:1 048,00 m²
    • Nutzfläche:232,00 m²
    • Gesamtfläche:1 280,00 m²
    • Grundstücksfläche:994,00 m²
  • Angaben zum Zustand

    • Baujahr:1900

  • Details zur Provision

    Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Madsack Immobilien Consulting zu zahlen. An dieser Stelle weisen wir nochmal audrücklich auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.