Vertrauen muss
man sich verdienen

Mehrfamilienhaus mit zwei Hauseingängen und Mietpotenzial in solidem Wohnumfeld von Duisburg-Röttgersbach

(keine Beschreibung)

47167 Duisburg Röttgersbach


Lage

Der Stadtteil Röttgersbach gilt als grünes Idyll zwischen Dinslaken, Duisburg und Oberhausen. Die Infrastruktur ist sowohl im Hinblick auf den ÖPNV, Autobahnen, als auch auf die tägliche Nahversorgung als gut zu bezeichnen, der Freizeitwert ist sehr hoch und es gibt sogar einen Golfclub im Viertel. Die Stadt Duisburg selbst hat ca. 500.000 Einwohner und liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Beschreibung der Ausstattung

Zum Verkauf kommt ein im Jahr 1960 massiv gebautes und voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit zwei Hauseingängen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 1998. Jede Wohnung verfügt über Heizkostenverteiler und Warm- sowie Kaltwasserzähler. Die Eigentümerseite hat zwischen 2014-16 knapp 120.000 € in Sanierungen investiert. Der Gesamtzustand ist als ordentlich zu bezeichnen, wobei auch die Treppenhäuser inkl. der Briefkastenanlage erneuert wurde. Es liegt eine Baugenehmigung zum Ausbau der Dachgeschosse (derzeit Abstellräume) vor. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 174,3 kWh(m²).

  • Kaufpreis

    • Kaufpreis:1 150 000,00 EUR
    • Kaufpreis pro m²:942,44 EUR
    • Faktor:14,75
    • Nettojahresmiete (Ist):69 944,64 EUR
    • Nettojahresmiete (Soll):77 984,64 EUR
  • Flächen

    • Wohnfläche:1 220,24 m²
  • Angaben zum Zustand

    • Baujahr:1960

  • Details zur Provision

    Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Madsack Immobilien Consulting zu zahlen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.