Vertrauen muss
man sich verdienen

Historie erhalten und ausbauen! Sanierungsbedürftiges Wohn-/Geschäftshaus mit Gewerbeanbau in der Innenstadt von Neuss

(keine Beschreibung)

41460 Neuss Gerresheim


Lage

Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Neuss ist mit ca. 155.000 Einwohnern, einer guten Wirtschaftsstruktur und der Nähe zu Düsseldorf und Köln,eine sehr beliebte Großstadt mit Bevölkerungszuwachs. Die Immobilie selbst hat zwei Straßenfronten und befindet sich in absolut innerstädtischer Zentrumslage nahe des Alten Marktes und dem Schauspielhaus.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein historisches Jugendstilhaus (BJ. ca. 1899) mit gewerblich genutzten Flachdachanbau aus dem Jahr 1960. Die Beheizung der beiden Gebäude erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Erdgeschoß des Jugendstilgebäudes wurde im Jahr 2014 saniert. Die Obergeschosse sowie das Dach bedürfen der Kernsanierung. Der Anbau befindet sich in einem normalen Zustand. Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung. Die Gebäude befinden sich innerhalb des Geltungsbereiches einer Erhaltungssatzung gemäß §172 BauGB und sollen in Ihrer Eigenart erhalten werden. Auf Wunsch kann das Gebäude komplett mieterfrei an den neuen Eigentümer übergeben werden.

  • Kaufpreis

    • Kaufpreis:520 000,00 EUR
    • Kaufpreis pro m²:1 650,79 EUR
    • Außencourtage: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der ges. MwSt. (inkl. MwSt.)
    • Faktor:41,64
    • Nettojahresmiete (Ist):24 000,00 EUR
    • Nettojahresmiete (Soll):35 520,00 EUR
  • Flächen

    • Wohnfläche:130,00 m²
    • Nutzfläche:185,00 m²
    • Grundstücksfläche:215,00 m²
  • Ausstattung

    • Heizungsart: Zentral
  • Angaben zum Zustand

    • Baujahr:1899

  • Details zur Provision

    Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrags durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3% vom beurkundeten Kaufpreis/Vertragswert jeweils zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision ist fällig und verdient bei Verkauf/Vertragsabschluss.