Vertrauen muss
man sich verdienen

Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus mit Gewerbehalle in Düsseldorf-Flingern

(keine Beschreibung)

40233 Düsseldorf Flingern


Lage

Die Landeshauptstadt Düsseldorf hat knapp 642.000 Einwohner und gehört zu den Top-Seven Städten der Bundesrepublik. Der Stadtteil Flingern Süd ist vom Wandel geprägt. Anleger mit langfristigem Horizont können Wertsteigerung erwarten. Die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen fußläufig von der Immobilie entfernt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein gepflegtes und voll unterkellertes Wohn-/Geschäftshaus aus dem Baujahr 1958. Das Grundstück ist komplett überbaut. Zur Immobilie gehört eine ca. 396 m² große Halle die derzeit als Autowerkstatt genutzt wird und über eine Tordurchfaht erreichbar ist. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Gasetagenheizungen. Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast. Die funktionell geschnittenen Wohnungen verfügen größtenteils über Balkone. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbauch von 89,9 kWh(m²a) aus.

  • Anzahl Etagen:5
  • Kaufpreis

    • Kaufpreis:2 900 000,00 EUR
    • Kaufpreis pro m²:2 886,72 EUR
    • Faktor:25,95
    • Nettorendite:3,86 EUR
    • Nettojahresmiete (Ist):111 774,84 EUR
  • Flächen

    • Wohnfläche:608,90 m²
    • Nutzfläche:395,70 m²
    • Gesamtfläche:1 004,60 m²
    • Grundstücksfläche:418,00 m²
  • Angaben zum Zustand

    • Baujahr:1958

  • Details zur Provision

    Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,80% des Kaufpreises inklusive 16% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Madsack Immobilien Consulting zu zahlen. An dieser Stelle weisen wir nochmal audrücklich auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.