Vertrauen muss
man sich verdienen

Wohn-/Geschäftshaus mit Entwicklungsmöglichkeiten und Garagenhof in guter Zentrumslage von Ratingen

(keine Beschreibung)

40878 Ratingen


Lage

Die Stadt Ratingen hat ca. 90.000 Einwohner und ist die direkte Nachbarstadt von Düsseldorf, zudem sehr aufstrebend und gehört zum Kreis Mettmann. Die Immobilie selbst befindet sich im absoluten Zentrumskern, nur wenige Gehminuten von der Hauptfußgängerzone entfernt. Die Mülheimer Str. ist in diesem Teilstück gut frequentiert und verfügt über gute ÖPNV Anbindungen.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein voll unterkellertes und gepflegtes Wohn-/ Geschäftshaus aus dem Jahr 1980. Die Liegenschaft wurde von der Eigentümerseite kontinuierlich instandgesetzt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Fenster sind aus Kunstsoff und isolierverglast. Die Fläche im 1.OG (Radiologie) verfügt über einen Aufzug (EG zu 1.OG). Zur Immobilie gehört ein großer Innenhof mit insgesamt 22 Stellplätzen und 10 Garagen. Es gilt dem derzeit freien Erdgeschossgewerbe (ehemalige Bankfiliale) einen neuen Mieter zuzuführen, um die Immobilie zu einem rentabelen Investment zu machen.

  • Kaufpreis

    • Kaufpreis:2 100 000,00 EUR
    • Kaufpreis pro m²:1 705,93 EUR
    • Außencourtage: 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher MwSt.
    • Faktor:13,66
    • Nettojahresmiete (Ist):84 051,36 EUR
    • Nettojahresmiete (Soll):153 734,76 EUR
  • Flächen

    • Wohnfläche:142,00 m²
    • Nutzfläche:1 089,00 m²
    • Grundstücksfläche:1 285,00 m²
  • Angaben zum Zustand

    • Baujahr:1980

  • Details zur Provision

    Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrags durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3% vom beurkundeten Kaufpreis/Vertragswert jeweils zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision ist fällig und verdient bei Verkauf/Vertragsabschluss.