Vertrauen muss
man sich verdienen

Renditestarkes und gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus mit einem Ladenlokal und vier Wohnungen in guter Lage von Neuss Furth/Mitte

(keine Beschreibung)

41462 Neuss


Lage

Die Immobilie befindet sich in der mittleren Nordstadt von Neuss in Verlängerung der innerstädtischen Einkaufsmeile nördlich des Bahnhofs. Die öffentlichen Verkehrsmittel und alle infrastrukturellen Einrichtungen sind unmittelbar erreichbar. Die Immobilie liegt an der Ecke zum Berliner Platz und zur Engelbertstraße. Das ehemalige Hotel Further Hof ist ein Nachbar, ebenso einige schöne Jugendstilhäuser.

Objektbeschreibung

Die im Jahr 1950 als Wiederaufbau voll unterkellerte und massiv gebaute Immobilie mit insgesamt fünf Einheiten befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und wurde ständig werterhalten. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Bis auf das Dachgeschoss sind die Wohnungen mit Balkonen versehen. Über das erste und zweite Geschoss erstreckt sich eine schöne Maisonettewohnung mit Echtstuck und hochwertiger Einbauküche. Das Ladenlokal im Erdgeschoss hat einen indexierten 10-Jahresvertrag. Zur Liegenschaft gehört ein kleiner Garten, welcher der Souterrainwohnung zugeschlagen ist.

  • Kaufpreis

    • Kaufpreis:530 000,00 EUR
    • Kaufpreis pro m²:1 159,74 EUR
    • Außencourtage: 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher MwSt.
    • Faktor:14,8
    • Nettojahresmiete (Ist):35 820,00 EUR
    • Nettojahresmiete (Soll):35 820,00 EUR
  • Flächen

    • Wohnfläche:377,00 m²
    • Gesamtfläche:80,00 m²
    • Grundstücksfläche:232,00 m²
  • Angaben zum Zustand

    • Baujahr:1950

  • Details zur Provision

    Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrags durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3% vom beurkundeten Kaufpreis/Vertragswert jeweils zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision ist fällig und verdient bei Verkauf/Vertragsabschluss.