Vertrauen muss
man sich verdienen

Potenzial Erkennen-Markantes Wohn-/Geschäftshaus mit Stilfassade in guter Lage von Duisburg-Duissern

(keine Beschreibung)

47058 Duisburg


Lage

Die Stadt Duisburg hat circa 500.000 Einwohner und liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr. Der Stadtteil Duissern zählt zwar zum Stadtbezirk Mitte, grenzt aber im Osten bereits an Mülheim a.d. Ruhr. Die Lage zwischen Altstadt, Dellviertel, Neudorf und Stadtwald sowie der hohe Altbaubestand macht Duissern als Wohnort attraktiv. Die Anbindungen an den ÖPNV und das Autobahnnetz sind als gut zu bezeichnen.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein ordentlich instand gehaltenes Wohn-/Geschäftshaus mit drei Gewerbe und neun Wohneinheiten. Aufgrund der Situation Eckhaus gibt es zwei Hauseingänge. Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die funktionell geschnittenen Wohnungen welche zwischen 2 bis 5 Zimmer haben, verfügen über Altbauhöhen und haben daher besonderen Charme. Im Dachgeschoß besteht etwaige Ausbaureserve. Die Mieten sind Entwicklungsfähig da diese lange nicht angepasst wurden.

  • Kaufpreis

    • Kaufpreis:1 030 000,00 EUR
    • Kaufpreis pro m²:1 043,62 EUR
    • Außencourtage: 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher MwSt.
    • Faktor:15,4
    • Nettojahresmiete (Ist):61 488,48 EUR
    • Nettojahresmiete (Soll):66 888,48 EUR
  • Flächen

    • Wohnfläche:796,92 m²
    • Nutzfläche:190,03 m²
    • Grundstücksfläche:451,00 m²
  • Angaben zum Zustand

    • Baujahr:1954

  • Details zur Provision

    Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrags durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3% vom beurkundeten Kaufpreis/Vertragswert jeweils zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision ist fällig und verdient bei Verkauf/Vertragsabschluss.