Vertrauen muss
man sich verdienen

Eigennutzung oder Kapitalanlage- Fast mieterfreies Mehrfamilienhaus mit Garten und Garagen in ruhiger und guter Wohnlage von Düsseldorf

Hausansicht

40231 Düsseldorf Eller


Lage

Die Landeshauptstadt Düsseldorf hat aktuell über 600.000 Einwohner und gehört zu den sogenannten Top-Seven Städten der Landeshauptstadt. Düsseldorf Eller selbst ist ein abwechslungsreicher Stadtteil, mit einer guten Portion bodenständigem Charme und langen Geschichte. Infrastrukturell ist Eller sehr gut angebunden. Die Immobilie selbst liegt in einer von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Nachbarschaft.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein im Jahr 1967 massiv gebautes und voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit großem Garten und zwei großzügigen Garagen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung. Die Fenster sind aus Kunststoff oder Aluminium und alle isolierverglast. Bis auf die beiden Wohnungen im Dachgeschoß ist die Immobilie mieterfrei. Aufgrund dieser Situation ergeben sich für den Erwerber verschiedene Möglichkeiten ( z.B. Zusammenlegung des EG mit dem 1.OG, Selbstbezug, Neuvermietung). Die freien Wohungen sind renovierungsbedürftig, wobei der Gesamtzustand des Hauses als ordentlich zu bezeichnen ist.

  • Kaufpreis

    • Kaufpreis:1 000 000,00 EUR
    • Kaufpreis pro m²:2 266,03 EUR
    • Außencourtage: 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher MwSt
    • Faktor:20,43
    • Nettojahresmiete (Ist):48 948,00 EUR
    • Nettojahresmiete (Soll):48 948,00 EUR
  • Flächen

    • Grundstücksfläche:597,00 m²
  • Angaben zum Zustand

    • Baujahr:1967

  • Details zur Provision

    Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrags durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3% vom beurkundeten Kaufpreis/Vertragswert jeweils zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision ist fällig und verdient bei Verkauf/Vertragsabschluss.